Doppelhaus mit viel Platz - für Mehrgenerationenwohnen geeignet

87600 Kaufbeuren, Zum Tal

A) Diese Hälfte eines Doppelhauses ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 128 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 13 Quadratmetern wurde sie im Jahr 1929 erbaut und 2018 modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse; im Obergeschoss gibt es einen Flur, 2 Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC; das Dachgeschoss besteht aus einem Studio. B) Diese zweite Hälfte eines Doppelhauses wurde in Holzbauweise errichtet und ist ebenfalls zweigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 257 Quadratmeter und die Nutzfläche 11 Quadratmeter. Zudem gehört zu dieser Immobilie ein Doppelcarport mit Lagerschuppen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2019 und ist ein ehemaliger landwirtschaftlich genutzter Gebäudeteil. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, einen Haustechnikraum, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum und einen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrasse; im Obergeschoss gibt es einen Flur, einen weiteren Abstellraum, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Balkon; das Dachgeschoss besteht aus einem Studio, 2 Zimmern, einem Abstellraum und einem weiteren Badezimmer mit WC. Zusätzlich zum Verkehrswert sind Zubehörteile im Wert von 35.100 EUR enthalten (eine Photovoltaikanlage, eine Einbauküche und ein Garderobenschrank).

Das Haus A wird durch eine Gastherme beheizt, während das Haus B über eine Wärmepumpe verfügt. Haus B wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Obwohl das ältere Wohnhaus feuchte Kellerwände aufweist, befindet es sich insgesamt baulich in gutem Zustand. Das neuere Wohnhaus hingegen weist bis auf einige Mängel und ausstehende Restarbeiten einen sehr guten Bauzustand auf, unter anderem durch die Verwendung von 3-fach-verglasten Fenstern.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.385.100,00 EUR.

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