Zunächst sollte man im Vorfeld einige Versteigerungstermine als Zuschauer/in besuchen, um ein Verständnis für den Ablauf einer Versteigerung zu bekommen. Dabei lernt man das Prozedere und die Formalitäten einer Versteigerung kennen. Man kann das Bietverhalten anderer Bieter beobachten und sich gegebenenfalls Strategien abschauen. Vor allem aber kann man so Stress und Nervosität beim ersten Mitbieten verringern. So steigt die Wahrscheinlichkeit, in einer eigenen Bietsituation ruhige und überlegte Entscheidungen treffen zu können.

Bei einer Zwangsversteigerung ist das Gutachten eine der wichtigsten Informationsquellen über das Versteigerungsobjekt. Dieses wird von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt. Es liefert detaillierte Informationen über das Objekt und erklärt, wie der Wert des Objektes zustande gekommen ist. Dem Gutachten kann man Informationen entnehmen, wie z.B. die Objektbeschreibung, ebenso die Art und die Nutzung des Objekts (Wohnhaus, Gewerbeimmobilie, unbebautes Grundstück), das Baujahr, Bauweise und Zustand des Gebäudes. Angaben zur Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Ausstattungsmerkmale (Heizung, Fenster). Zudem wird der bauliche Zustand eingeschätzt, um dem Bieter Schäden oder Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf, aufzuzeigen. Grundstück und Umgebung werden auch berücksichtigt, hierzu gehört Lage und Größe des Grundstücks, Beschreibung der Umgebung, Infrastruktur und Nachbarschaft. Es werden Angaben zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen gemacht. Unter Berücksichtigung dieser Punkte bestimmt der Gutachter letztlich den Verkehrswert des Objektes. All das sind Informationen, die entscheidend sind, um eine fundierte Entscheidung über die Teilnahme an der Versteigerung zu treffen.

Man kann eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, um den allgemeinen Zustand des Objektes einzuschätzen. Eventuelle Schäden an der Fassade, am Dach, an Fenstern oder am Fundament können Hinweise auf den Wartungszustand und mögliche Renovierungskosten geben. Darüber hinaus ist die Lage der Immobilie ein entscheidender Faktor für ihren Wert. Bei einer Außenbesichtigung kann man die Nachbarschaft, die Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die Nähe zu Schulen, Geschäften oder Grünflächen bewerten. Vor Ort lässt sich zudem feststellen, ob es Lärmquellen gibt, wie etwa stark befahrene Straßen. Durch den eigenen Eindruck vor Ort kann man besser einschätzen, ob das Objekt den eigenen Vorstellungen entspricht und ob es sich lohnt, ein Gebot abzugeben.

Im Falle einer Vollstreckungsversteigerung, sprich einer Versteigerung, die aus einer Schuld heraus entstanden ist, kann man Kontakt zum betreibenden Gläubiger aufnehmen. Hierbei handelt es sich meistens um Banken oder deren rechtlichen Vertreter. Der betreibende Gläubiger kann oft zusätzliche Informationen über das Objekt geben, die im Gutachten oder den offiziellen Unterlagen nicht enthalten sind, z.B. über den aktuellen Zustand der Immobilie, bestehende Mietverhältnisse oder andere relevante Details. Man erfährt möglicherweise mehr über den Grund der Zwangsversteigerung, die Höhe der offenen Forderungen oder ob der Gläubiger an einer schnellen Abwicklung interessiert ist und ein Vorabkauf zu Stande kommen kann. Man kann möglicherweise herausfinden, welche Preisvorstellungen er hat und diese Information in die eigene Bietstrategie einfließen lassen. Der Gläubiger kann mitteilen, ob er einen bestimmten Mindesterlös erwartet, den er zur Deckung seiner Forderungen benötigt. Diese Information kann helfen, eine realistische Preisgrenze für das eigene Gebot zu setzen.

Bereits vor dem Versteigerungstermin sollte mit der Bank ein Finanzierungsrahmen aufgestellt werden. So weiß man genau, wie viel Kapital zur Verfügung steht. Dies hilft, ein realistisches und finanziell tragbares Höchstgebot zu setzen, ohne in Versuchung zu geraten, zu hoch zu bieten. Bei einer Zwangsversteigerung geht der Zuschlag unmittelbar in den Kauf über. Es gibt kein Widerrufs- oder Rücktrittsrecht, wie es bei einem herkömmlichen Immobilienkauf oft der Fall ist. Wenn man den Zuschlag erhält, ist man verpflichtet, den Kaufpreis zu bezahlen. Ohne gesicherte Finanzierung kann das schnell zu ernsthaften finanziellen und rechtlichen Problemen führen.

Um überhaupt an einer Zwangsversteigerung aktiv als Bieter teilnehmen zu dürfen, muss eine Sicherheitsleistung erbracht werden. Diese entspricht 10% vom Verkehrswert und kann entweder in Form eines Schecks von der Hausbank oder durch rechtzeitige Überweisung (ca. drei Wochen vor Versteigerungstermin) auf das Konto des Amtsgerichts erfolgen. Sollte man das Objekt nicht ersteigern, erhält man die Sicherheitsleistung zurück.

Ersteigern unter Verkehrswert
Anders als auf dem freien Markt, wird der Wert nicht von einem Makler, der natürlich einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen möchte festgelegt, sondern das Objekt wird von einem unabhängigen Sachverständigen begutachtet und somit ein realistischer Wert ermittelt. Dieser berücksichtigt alle positiven und negativen Aspekte, sodass keine versteckten Kosten im Nachhinein anfallen können. Es handelt sich also um eine wirklich realistische Einschätzung über den Wert des Objektes.

Keine Maklerprovisionen
Da der Kauf direkt im Rahmen des Versteigerungsverfahrens erfolgt, entfallen Maklergebühren, die bei herkömmlichen Immobilienkäufen oft bis zu 7 % des Kaufpreises ausmachen. Dies reduziert die Gesamtkosten erheblich.

Keine Notarkosten
Der Zuschlag durch das Gericht ersetzt den Kaufvertrag, der bei einem normalen Kauf durch einen Notar beurkundet werden müsste. Es entstehen also keine Notargebühren, die normalerweise zwischen 1,0 % und 1,5 % des Kaufpreises liegen.

Keine Gutachterkosten
Der Gutachter wird vom Gericht beauftragt, daher entfallen auch hierfür die Kosten.

Selbstverständlich kann man das Gutachten auch ohne Teilnahme an der Versteigerung anfordern. Es dient als Grundlage für die Entscheidung, ob man an der Versteigerung teilnehmen möchte.

Gebote müssen vor Ort beim Amtsgericht während des festgesetzten Versteigerungstermins abgegeben werden. Der oder die Bieter müssen sich immer mit einem Personalausweis identifizieren.