Stadtvilla in gehobener Ausstattung in guter Wohnlage

22391 Hamburg, Alte Landstraße

Die Stadtvilla (Wohnungseigentum Nr. 11) ist ein zweigeschossiges Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 490 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 312 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1914 erbaut, steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 1998 und 2002 modernisiert. Zu dem Objekt gehört auch ein Carport mit drei Stellplätzen für Pkw. Auf der rückwärtigen Grundstücksfläche erstreckt sich das Grundstück bis zum angrenzenden Alsterlauf. Die Raumaufteilung des Gebäudes ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Abstellbereich, ein Weinkeller, sieben Kellerräume und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Halle, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Innenflur mit Abseite, zwei Zimmer, einen Vorratsraum, eine Küche, ein Esszimmer, eine Vor- / Teeküche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein weiteres Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Gästebad, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kaminzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit WC, eine Sauna und drei Zimmer.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 618,00 €. Die Raumhöhe variiert im Erdgeschoss von 3,50 m, im Obergeschoss von 3,24 m und im Dachgeschoss von 2,49 m. Im Dachgeschoss gibt es noch Potenzial für den Ausbau. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, teilweise auch über Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es jeweils einen Kaminofen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Der bauliche Zustand ist im Allgemeinen gut, jedoch bestehen teilweise Wartungsstau und verschiedene Feuchtigkeitsschäden. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 10.080 m², wobei der zu erwerbende Anteil lediglich 149/1.000 des Grundstücks umfasst.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 3.150.000,00 EUR.

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