Großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

47179 Duisburg, Heinestraße

2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 268,21 m² und wurde im Jahr 1986 erbaut. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden 2021/2022 durchgeführt, darunter der Austausch von Fenstern, der Einbau einer Fußbodenheizung, die Erneuerung der Wohnungseingangstür, Modernisierung der Bäder, des Garagentors und des Innenausbaus. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Kellerbar, ein Gästezimmer mit einer Fläche von 38,68 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von 91,52 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Kinderzimmer und ein Balkon mit einer Fläche von 77,76 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 60,25 m².

Die Heizung erfolgt gemäß den Angaben über Fernwärme und die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Kamin. Im Haus sind zudem ein Smart Home System, Klimasplitgeräte und eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Der Anbau ermöglicht den Zugang zu beiden Wohnungen. Eine Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt. Der äußere Zustand des Gebäudes erscheint durchschnittlich gepflegt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 719.000,00 EUR.

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