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74626 Bretzfeld, Waffenschmiedstraße
Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Stockwerk und Unterkellerung (wohnlich nutzbar), ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 434 m² und einer Nutzfläche von 31 m². Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit 64,29 m² Nutzfläche und 4 Pkw-Stellplätze. Es wurde im Jahr 2011 erbaut und in den Jahren 2021/22 um einen Dachgaubenausbau mit Einbau eines Aufzugs in alle Stockwerke sowie eine Innenrenovierung des Dachgeschosses erweitert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, 31,42 m²; Flur, 4 Zimmer, Bad/WC, Terrasse, 140,77 m². Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Speisekammer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, 154,52 m². Dachgeschoss: Diele/Flur, Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Loggia, 138,89 m².
Die Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung für die Wärmeabgabe, sowie Elektro-Handtuchheizkörper in den Badezimmern. Zusätzlich gibt es einen zweiten Innenkamin, der für einen Holzkaminofen oder ähnliches genutzt werden kann und über eine Frischluftzufuhr verfügt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Klimagerät mit Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, das mit einem Außenaggregat verbunden ist. Die Wohnung bietet einen gehobenen, detaillierten und barrierefreien Ausstattungsstandard (KNX-Bussystem über alle Geschosse, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Saunavorbereitung in einem der Zimmer im KG).
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221.974597-81.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 1.620.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.134.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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Serviceinformationen:
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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zusätzliche Informationen:
Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags / Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221.974597-81.
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