96117 Memmelsdorf, Bahnhofstraße
A) Bei dem hier beschriebenen Gebäude handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Altbau-Stil, das ein Stockwerk hat und teilweise unterkellert ist (Gewölbekeller). Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und hat eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 22 Quadratmetern. Es gibt auch eine Garage mit einer Nutzfläche von 19 Quadratmetern und ein Nebengebäude. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts geschätzt, mit Erweiterungen aus den Jahren 1950 (vermutlich), 1971 (für die Garage), und Modernisierungen in den Jahren 1980 (wie neuem Dach und Eingangstür), 1995 (neue Fenster) und zuletzt 2019/20 (neue Türen, Haustechnik, Bäder, Heizung). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, Technikraum, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer; im ersten Dachgeschoss: Vorraum, separates WC, 2 Schlafzimmer, und eine Freisitz. Das zweite Dachgeschoss bietet einen offenen Büro- oder Aufenthaltsraum. B) Dieses Einfamilienhaus im Neubau-Stil erstreckt sich über ein bis zwei Stockwerke, ohne Keller, mit Flachdach und einer Wohnfläche von 282 Quadratmetern. Es enthält auch eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 75 Quadratmetern, Baujahr 2018. Verkehrswert inkl. Zubehör im Wert von 30.200 EUR (wie einer Einbauküche und einer Photovoltaik-Anlage mit Speicher). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Büro, Hauswirtschaftsraum, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Terrasse; im Dachgeschoss: Diele/Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Bad/WC, 3 Kinderzimmer und Kinderbad.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch separate Gas-Brennwertthermen. Im Neubau wird dies über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung realisiert. Beim Altbau sind Bauschäden vorhanden. Der gepflegte Neubau wird als aufwändig und fachmännisch gestalteter Bau mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik beschrieben.
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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 1.225.200,00 EUR.
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Lage des Objektes
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